Обычные городские квартиры редко бывают оригинальными в плане организации пространства. Часто владельцам квартир хочется внести в жилище индивидуальность и разнообразие, и они проводят перепланировку, не согласовав данное действие с определенными инстанциями. К сожалению, в такой ситуации легко можно нарваться на неприятности.
Какие проблемы может принести незаконная перепланировка?
Незаконная планировка может принести владельцам квартиры проблемы в нескольких случаях. Рассмотрим такие ситуации подробней.
1. В квартиру попадают работники ЖКХ ( если вы, к примеру, затопили соседей) и видят перепланировку. Они могут сообщить об этом в соответствующие органы. В скором времени к вам пожалуют представители жилинспекции. Если вы не будете открывать им дверь, дело передадут в суд, и вам придет повестка. К сожалению, бывают случаи утраты владельцем прав на квартиру, поэтому не избегайте инспекторов, в большинстве случаев достаточно нескольких визитов в соответствующие учреждения и перепланировка перестанет быть незаконной
2. Ваша незаконная перепланировка так нестандартна, что видна даже с улицы (например, оригинальное застекление балкона). В этом случае соседи могут донести на вас в соответствующие органы
3. Вы не сможете продать квартиру (особенно в ипотеку) пока на перепланировку не будут оформлены нужные документы.
Основные ошибки перепланировки – возможна ли их легализация?
• Одна из самых частых ошибок перепланировки – объединение кухни и зала в одно помещение. В панельных домах данный тип перепланировки невозможно сделать легальным, так как все межкомнатные стены являются несущими. В так называемых «сталинских» домах существуют варианты, но их необходимо продумывать заранее. Правильное решение – обращение в компании, имеющие опыт и лицензии на составление проектов перепланировки.
Газовые трубы по правилам не должны находиться вблизи жилых помещений. Решить проблему можно установив раздвижную дверь, которую в открытом виде можно и не заметить
• Балкон, включенный в комнату – еще одна ошибка перепланировки, которая может доставить проблемы при узаконивании. Если радиатор отопления остался на прежнем месте, проблем с инспекцией может и не быть. Перенесенный радиатор не позволит узаконить перепланировку. Спасет положение установка окон во всю высоту комнаты. Такие окна можно сделать раздвижными
• Перенос входной двери – понятно, что такой маневр соседи просто не смогут не заметить. Если вы не станете трогать щиток со счетчиками потребления электроэнергии, то, скорее всего жилищная инспекция согласует такой перенос
• Соединение общей дверью двух квартир – несложная задача, если вы сразу вызовете представителей соответствующих учреждений. Соединение должно быть установлено в правильном месте, более того при самостоятельном проведении работ есть риск повредить проводку
• Установка балкона на первом этаже – это чаще всего незаконная перепланировка. Но многим людям очень нужна дополнительная площадь в квартире и они идут на такой шаг. Если в доме уже существуют балконы на первом этаже и именно ваша конструкция не портит его внешний вид, вы имеете все шансы легализовать перепланировку. Главное, не стремитесь делать балкон шире, чем следует, иначе вы рискуете остаться вовсе без данной дополнительной площади в квартире.
Какие типы перепланировки строго запрещены?
Если перечисленные выше типы перепланировки можно согласовать с инспекцией, то следующие варианты невозможны в любом случае. Не стоит трогать воздуховод, так как он не относится к вашему частному имуществу. При объединении двух квартир запрещено переносить санитарный узел в пределы кухни. Никогда не пытайтесь расширить проемы в стенах, являющихся несущими, более, чем на один метр.
Сложно ли продать квартиру с перепланировкой?
Независимо от того, является перепланировка законной или нет, чаще всего ее наличие в квартире затрудняет продажу. Покупка при помощи ипотечного кредитования невозможна без согласования соответствующих инстанций. Даже если с документами все в порядке, перепланировка не делает квартиру такой уж привлекательной для потенциального клиента. Дело здесь в избирательности вкусов. Вам планировка, сделанная вами, очень нравится и кажется необычайно удобной, а покупателю может так не показаться. Понятие комфорта и функциональности помещений у всех разные, а креатив и тем более ценят далеко не все люди.
Если вы срочно нуждаетесь в продаже квартиры с перепланировкой, будьте готовы значительно снизить ее цену (до 20 процентов). Если же продажа не срочная, ждите подходящего клиента, ценящего ваш вкус. В наше время уже не модно приобретать оригинальные квартиры, так как люди стремятся к надёжности и уюту.
МНОГОНАДО.net
7 апреля 2015
