Каждому потенциальному покупателю и продавцу, профессиональному инвестору и владельцу недвижимости важно знать, как ситуации сложилась сегодня на рынке жилья в столице. Стоимость квадратного метра в московской квартире – своеобразный индикатор состояния экономики, аналогичная курсу доллара и цене за баррель нефти. В настоящее время на рынке недвижимости происходит непонятный даже опытным риелторам «хаос», основанный на крайне противоречивой информации и печальной статистике. Упорно муссируются слухи, что в результате финансового кризиса произошел обвал цен на столичное жилье. Официальная статистика Росреестра отмечает стремительное падение активности в этом сегменте рынка.
В то же время застройщики призывают к приобретению заветных метров «сейчас», устрашая подорожанием стоимости недвижимости в ближайшее время. А последняя неделя июля ознаменовалась невероятным событием – черной пятницей с грандиозной распродажей квартир в элитных жилых комплексах, организованным через Интернет крупными компаниями Москвы.
Что действительно происходит на рынке недвижимости? Изнаночная сторона «успешного» бизнеса
Картина 1. Лопнувший «ценовой» пузырь
Хотя стоимость жилья, указанная в объявлениях, осталась прежней, реальная цена покупки на 20-25% ниже заявленной. То есть официально продавец цену «держит», но сделку заключает тот, кто готов предложить покупателю значительную скидку. Ситуация с элитной недвижимостью – еще хуже: здесь скидки достигают 40%, при этом особых очередей на жилье на Рублевке не наблюдается.
Картина 2. Новая экономическая реальность
Многие бизнесмены уверены, что нынешнее положение дел на рынке недвижимости – вовсе не кратковременное явление кризиса, сродни ситуации 1999 и 2009 года. Это новая реальность в экономике, установившая абсолютно новую стоимость жилья. Прежний приток шальных инвестиционных средств в Россию не наблюдается из-за ряда причин: общемировой финансовой ситуации, экономических санкций, падения стоимости черного золота. Поэтому всем участникам рынка следует разработать и играть по новым правилам реальности.
Картина 3. Реклама бессовестно врет
Большинство рекламных объявлений вводят в заблуждение и продавца, и покупателя. Существуют в параллельном мире реклама нескольких сотен тысяч вариантов жилья по заоблачной цене и реальная стоимость сделки. Почему возникает такой разрыв цен? Ответ прост: по «славной» русской привычки. С момента развала Союза стоимость метров московского жилья неуклонно поднималась несмотря на кратковременное проседание в часы кризисов. И большинство маклеров, привыкших делать из воздуха баснословные состояния на сделках купли-продажи, не готовы к новым реалиям, прямо угрожающим их благополучию.
Картина 4. Кому не светят сверхдоходы
Коррупционные издержки – бич современной России. Как негласно сообщают застройщики, эти расходы всегда были существенной статьей: например, согласование разрешительной документации на один объект в среднем колеблется от 20 до 80 млн. рублей. Только «обязательные» откаты чиновникам составляют до 15% всех затрат, прибавить к этому громадные расходы на восстановление и создание инфраструктуры. Да и застройщик был не против положить в карман 100% прибыль. Далее, риелтору тоже необходимо подзаработать. В итоге цена на жилье в Москве перегнала стоимость нью-йоркской недвижимости. В нынешнем положении и влиятельным бюрократам, и монополистам-застройщикам, и жадным риелторам приходится уменьшать аппетиты.
Картина 5. Нет больше иногородних инвесторов
Спрос на недвижимость в столице во многом держался за счет того, что жилье в Москве стремились приобрести люди со всех регионов России. Однако в последнее время столичные квартиры – непозволительная роскошь для провинциалов: Москва в уровне жизни, соответственно в порядке цен, вырвалась минимум в два раза.
Как не потерять последнее: про опасности на рынке недвижимости
Риск 1
В кризисный период у рядового покупателя обостряется желание лишь бы что-то прикупить. В последнее время с успехом продаются по «супердисконтам» убитые квартиры. Аферисты умудряются реализовать «паленое» жилье по поддельным документам или по явным криминальным схемам. Мошенникам удается «подарить» недвижимость по липовым договорам, где собственники жилья – социально изолированные старички либо лица, живущие за рубежом. А все это благодаря огромной дыре в системе государственной регистрации, где отсутствует техническая возможность проверить документы на подлинность.
Противодействие: Самому сходить и разузнать от соседей, кто истинный владелец продаваемой квартиры.
Риск 2
Шанс приобрести жилье в новостройке-недостройке существует огромный, когда недвижимость возводят мелкие компании-застройщики. Часто не успев рассчитаться с подрядчиками и поставщиками, такие компании вынуждены приостановить строительство. И вложенные частным инвестором средства замораживаются на неопределенное время.
Противодействие: Приобретать квартиры по договору долевого участия.
МНОГОНАДО.net
13 августа 2015
