Многих покупателей интересует вопрос: что произойдет, если денежные платежи за ипотеку в иностранный банк перестанут перечисляться. Процедура взыскания в разных странах мира устроена по-разному.
Во многих странах в ситуации прекращения платежей по ипотечному кредиту приобретенная недвижимость переходит во владение кредитора, т. е. в данном случае к банку. Для покрытия собственных расходов банк продает недвижимость, попавшую под арест. Чаще всего для продажи данного жилья устраивается аукцион.
Во Франции подобные дела решаются только через суд. Пока судом не будет вынесено решение, пока банку не будет выдано разрешение, он не вправе продать жилье. Нотариальная палата должна рассмотреть дело и вынести свое решение.
В США также принято изымать недвижимость по прекращению поступления платежей за нее и продавать ее. Те люди, которые не смогли оплатить ипотеку вовремя и подверглись изъятию имущества, уже примерно через 4 года могут взять в американском банке новый кредит. Если право выкупа утрачено, то срок ожидания может составить до 7 лет. Американцы (даже хорошо обеспеченные) не в состоянии быстро получить хорошую кредитную историю. В основном у населения сумма банковского долга выше, чем стоимость их жилья. Америка помогает своим гражданам, для них работают программы, позволяющие помочь должникам.
Испанские банки при задержке выплат по ипотечному кредиту вправе поднять процент на него. Если выплаты банку не производятся более двух месяцев, банк начинает судебный процесс, в ходе которого отсуживает жилье у должника и продает его. Заемщик даже в случае утраты недвижимости обязан выплатить банку свой долг и возместить стоимость судебных издержек. Пока долг не будет полностью погашен, должнику не разрешается приобретать собственность, даже автомобиль. В Испании он не сможет взять кредит в дальнейшем, так как кредитная история испорчена. Такие жесткие рамки испанские банки ставят по причине нахождения страны на первом месте по уровню безработицы в Евросоюзе.
Турецкие банки отказывают в получении ипотечного кредита при покупке новостройки. Покупателям, не имеющим достаточных средств на покупку, предоставляется рассрочка. При задержке выплат банк начисляет пени клиенту.
Как видно из статьи, в каждой стране свои законы. Поэтому перед оформлением ипотеки за рубежом необходимо четко рассмотреть все правила кредитования там.
МНОГОНАДО.net
6 декабря 2014
