Строительство новостройки завершилось, казалось бы, остаётся только подписать акт приёма квартиры и можно въезжать. Не все так просто. Существует некоторые моменты, на которые нужно обратить внимание, дабы обезопасить себя от возможных проблем.
Разберемся, какие подводные камни могут возникнуть при передаче квартиры, перед регистрацией собственности. Как обнаружить дефекты и обезопасить себя от затрат?
Конечно, все документы должны быть в идеальном состоянии. Дом принимается госкомиссией, имеет определённый почтовый адрес. В плане от БТИ произведён замер всех помещений, обозначена площадь квартиры.
Прежде чем подписывать акт приёма-передачи жилья, собственник должен не только ознакомиться со всеми пунктами, но и лично проверить все на деле. То есть провести пристальный осмотр квартиры. Так как после подписания акта, уже нельзя будет подать претензии к качеству. Возможно, застройщик намеренно включит мало данных о фактическом состоянии квартиры. У будущего хозяина есть право на указание технических характеристик, уровня отделки, установленного оборудования и другое.
Чем больше указано информации, тем лучше.
Застройщик отказывается от внесения новых фактов. В таком случае нужно заранее подготовить листы, на которых составить приложение к акту приёма. Сверху в правом углу пишем, что замечания, указанные далее выступают приложением акту передачи квартиры по такому-то адресу.
Во время осмотра квартиры записать все возникшие вопросы и недочеты. В конце поставить дату и фамилии присутствующих, подпись. Конечно, замечания должны иметь реальные основания, а не быть вопросом вкуса.
Важно. Застройщик сначала должен поставить свою подпись на двух экземплярах приложения, а только потом будущий владелец.
Идеальным вариантом для оценки жилья по качеству строительства был бы профессионал с техническим образованием. Так как эксперт знает все детали строительства, оборудования, где могут быть допущены дефекты.
В случае если вы решили проверить квартиру сами, то учтите важные критерии, которые нельзя упустить.
Входная дверь
Первое, что предстает перед глазами это дверь. С неё и начнём. На двери располагается рабочий замок, все стыки и швы должны быть хорошо заделанные. Дверь, состоящая из любого материала должна защищать от потерь тепла, шумов, значит на дверной коробке проверяем наличие уплотнителя резиновых прокладок.
Стены
На стенах ни в коем случае не должно быть трещин, так как это говорит о серьёзных нарушениях строительства. Поэтому зафиксируйте все дефекты на стенах, это пригодится, если возникнут отслоение или вздутие.
Пол
Если напольное покрытие представлено линолеумом, оно должно быть ровным, без бугров, волн. Загляните под линолеум. Стяжка пола не содержит трещин, значительных неровностей. При ходьбе не трескаться, не скрипит. И если обнаружены дефекты, требуйте переделывание стяжки полов.
Потолок
Найдите на нем белые круглые коробочек, которые представляют пожарные извещатели. По нормам они должны располагаться в каждой квартире. Высота потолка соответствует нормам — 2,75 м. Внешний вид должен быть без перепадов, трещин и пустот. Если вы заметили любые неровности поверхности, не забудьте указать о них в акте.
Окна
Оконные рамы из дерева или пластика не пропускают воздух, не имеют сквозняков. Ведь даже через небольшую щель может уходить практически все тепло квартиры. Особое внимание уделите ручкам, створками, они открываются, поворачиваются без проблем.
Туалет
В области над унитазом или недалеко от него располагается комплект пожарной безопасности: резиновый шланг с распылителем. Он должен быть подключен к холодной воде.
Также на канализационной трубе устанавливается широкое кольцо — противопожарная муфта.
Кухня
Кроме осмотра отделки кухни, следует проверить функциональность электролиты. Её необходимо включить, посмотреть на скорость нагревания, состояния напряжение сети. Проверяя газовую плиту, обратите внимание на соединение шланга, запах газа при включенных конфорках, ровное пламя. В идеале присутствует датчик утечки газа, если такового нет, установить обязательно нужно будет самому.
На кухне возле окна установлен воздушный клапан для обеспечения притока свежего воздуха.
Ванная
Если заглянуть под ванну, увидите провод, идущий к коробочке на стене. Прибор для заземления металлической ванны.
Для того чтобы проверить вентиляцию в ванной и кухне можно зажечь спичку возле отверстия, если пламя направляется в вентиляцию, то все работает исправно. В противном случае, это свидетельствует об отсутствии тяги.
Проверка розеток и выключателей
Здесь пригодится любой захваченный с собой электроприбор. Проверьте функциональность всех розеток и выключателей. Иначе в случае неисправности устройств, придётся проводить ремонтные работы, которые могут испортить внешний вид всей квартиры. Поэтому застройщик обязан устранить все возникшие недочеты.
Водопровод
Осмотрите трубы водопровода, соединения, крепления. Откройте краны, проверьте напор.
Все претензии не забудьте пометить в акте приема-передачи жилья.
Данные советы являются важными для спокойной и беззаботной жизни в новой квартире.
МНОГОНАДО.net
28 апреля 2016
