Если вы решили снять квартиру, будьте предельно осторожны. Помните, что черные риелторы, аферисты и просто нечестные арендодатели существуют. Будьте начеку и помните их основные схемы действия.
Продажа информации
Очень часто встречающийся обман – продажа несуществующей секретной информации из закрытых баз. Риелтор обещает заказчику интересные предложения почти за бесценок, а в итоге клиент остается ни с чем. Как такое может произойти?
- Мобильная связь – клиент ищет жилье, пользуясь интернетом, оставляя на сайтах личные данные. Риелтор присылает ему выгодное предложение, для получения которого нужно отправить сообщение на некий номер. В итоге клиент видит опустевший счет мобильного телефона, но не видит никакой полученной информации.
- Мошенники, выдающие себя за риелторов, приглашают клиентов в офис и договариваются о просмотре нескольких квартир, дают адреса и нахваливают их. Человек, получив информацию, расплачивается и идет смотреть квартиры, которые уже сданы или вообще не сдаются.
Что делать? Не верьте обещаниям мошенников и помните «бесплатный сыр бывает в мышеловке». Не зря же придумана эта поговорка. Честные риелторы не просто так берут деньги за труд, они обеспечивают вашу безопасность на протяжении всех этапов сделки.
Незаконная аренда с участием третьих лиц
Здесь пойдет речь о мошенничествах, когда жилье пересдается третьими лицами без ведома хозяина квартиры. Пострадавшими будут и хозяева, и неудавшиеся съемщики.
- Жилье на день
Обманщики снимают жилье на день и приглашают на просмотр клиентов, желающих снять квартиру надолго. Часто они приглашают подставных клиентов для создания ажиотажа. Квартира сдается по выгодной цене, и клиенты ведутся на эту удочку, не обращая внимания на отсутствие некоторых документов у якобы хозяина жилья. Заплатив деньги за съем, жильцы несказанно удивляются, увидев на пороге хозяев квартиры.
- Аренда нескольким людям
Быстрые мошенники утром, днем и вечером сдают одно и то же жилье нескольким людям, получив со всех деньги. Люди, рассчитывающие переехать в новую квартиру, сталкиваются на пороге с такими же жертвами обмана.
- Пересдача квартиры
Мошенник снимает квартиру, допустим за 20 тысяч рублей в месяц. Найдя клиента, желающего снять это жилье, он заселяет его уже за 30 тысяч рублей, наживаясь на разнице. А обманутый клиент мало того что платит больше, чем должен, так еще и живет в квартире незаконно, без настоящего договора.
Что делать? Будьте бдительными всегда. Обязательно требуйте перед заключением сделки все документы без исключений (и не в виде копий, а только в оригинальном виде).
Владелец жилья – обманщик
К сожалению, обмануть клиента может не только нечестный риелтор. Среди собственников жилья мошенников тоже хватает.
- Хозяин и агент обманывают клиента
Случается, что риелтор и хозяин вступают в тайный договор, заселяют клиента в квартиру и делят пополам немаленький гонорар риелтора. Затем они разнообразными способами выживают жильца ранее положенного срока и прокручивают схему заново. В ход идут различные хитрости – подстроенные аварии бытового плана, подкуп соседей или даже местных бомжей и так далее.
- Сдача жилья в аренду без ведома родственников
Случается, что человек сдает комнату или квартиру в аренду, но оказывается, что квартира принадлежит не только ему, а гонораром он не поделился. Второй собственник квартиры, конечно, недоволен, а жильцам чаще всего приходится съезжать. В другом случае квартиросъемщики просто должны будут заплатить за жилье больше.
- Квартиросъемщики – рабочая сила
Часто сдаваемая квартира находится в удручающем состоянии. Жильцы, въехавшие в нее якобы на длительный срок, конечно, будут пытаться привести свой уголок в порядок. Хитрые хозяева сдают за ничтожно малую сумму свою квартиру и ждут. Арендатор даже соглашается возместить жильцам некоторые затраты, покупая, к примеру, краску. Жильцы, думая, что жить им здесь долго, стараются, делая ремонт. Но когда дела закончены, хозяин расторгает договор, выгоняя жильцов на улицу.
Что делать? В случае, когда обманщиком является сам собственник жилья, заподозрить неладное сложно. В случае с родственниками можно обезопасить себя, потребовав согласия всех собственников жилья на аренду. Для этого следует внимательно изучить документы.
Если вас незаконно выживает из квартиры хозяин, оказавшийся аферистом, вызывайте полицию, отрицайте дебоши и непорядки с вашей стороны. В договоре найма есть пункт, гласящий, что собственник вправе проверять квартиру только один раз в месяц и в присутствии жильцов, пользуйтесь своим правом. Можете даже сменить замки. Опросите соседей заранее.
Снимая квартиру, будьте осторожны и не забывайте об элементарных правилах своей безопасности.
МНОГОНАДО.net
21 января 2015
