Купля-продажа квартиры. Безопасная сделка

Не часто появляется возможность приобрести новую квартиру. Именно поэтому многие даже не задумываются о том, что после покупки, владелец все равно может ее потерять, а иногда даже без возмещения стоимости. Это касается запретов, ранее наложенных на квартиру и в дальнейшем скрытых от покупателя. К сожалению, некоторые моменты не может проверить даже дорогостоящее агентство по недвижимости. Дело в том, что в наше время существует множество мошенников, занимающихся подобными вопросами, которые умело обходят все правила, при этом не нарушают закон. Некоторые граждане, на первый взгляд совершенно простые люди, начинают использовать существующий закон, а точнее Гражданский Кодекс РФ в своих корыстных целях. К примеру, если гражданин, уже успевший продать вам квартиру, внезапно начинает открывать документы о том, что является недееспособным и был таковым на момент совершения сделки, то она может быть признана недействительной. Проблема в том и заключается, что на любом этапе процесса купли-продажи квартиры, не требуется предоставление документов отвечающих за дееспособность продавца. В этом случае вас ожидает длительный процесс по расторжению договора.

Так что же сделать, чтобы обезопасить себя с моральной и материальной стороны?
Проверка дееспособности владельцев
В первую очередь необходимо убедиться в дееспособности гражданина продающего вам жилье. Так как самому это сделать практически невозможно, для начала просто обратите внимание на внешние признаки, способные вас насторожить. 
Настораживающие факторы: 
жилье в убогом состоянии;
злоупотребление спиртными напитками;
страсть к азартным играм;
употребление наркотических веществ;
неадекватное поведение;
продавец является очень старым человеком
Все эти факторы показывают, что продавец может оказаться из социально неблагополучной семьи, или состоять на учете в психоневрологическом диспансере, а возможно имеет большие долги за квартиру.
 К сожалению, эти нюансы агентство проверить не может, так как подобная информация скрыта от общего доступа. Как вариант, для большей надежности лучше заключать сделку, воспользовавшись услугами нотариуса. Его обязанностью является выявление наличия  дееспособности у обеих сторон сделки. Но, принудить к предоставлению доказательств о нормальном состоянии здоровья нельзя. Единственное что можно – попросить показать подлинную справку из психоневрологического или наркологического диспансера. Если же продавец не желает представить вам подобный документ, то вы можете самостоятельно попробовать обратиться в ЕГРП. Обычно, если орган государственной регистрации обладает необходимой информацией, то в реестр вносится запись о полной или частичной  недееспособности гражданина. Кроме того, там вы сможете узнать наличие проживающих и прописанных лиц в квартире, а также состоящих или нет под опекой. Но, к сожалению, орган может и не обладать подобными сведениями. Поэтому, заметив какие-то отклонения от нормы в поведении или поступках продавца, лучше сразу отказаться от заключения такой сделки.
Внимательность – залог успеха
В том случае, если вы все же заключили сделку купли-продажи квартиры, после которой последовала неприятная процедура о признании ее недействительной, то это не значит, что все закончилось. Ведь, кажется, ничего сложного не будет, вам просто нужно после расторжения договора отдать квартиру и получить обратно свои деньги. Но, бывают случаи, когда покупатель после всего этого остается и без денег, и без квартиры. 
Проблема в том, что есть множество нюансов в процессе признания сделки недействительной, которые сильно влияют на ее исход и, соответственно, на ваше материальное положение. К ним относятся: продажа жилья сразу нескольким покупателям, продажа чужой квартиры по поддельным документам, или продажа присвоенной квартиры по документам, подписанным владельцем в страхе из-за угроз и т.д.
Как можно самого себя подставить?
Также бывают случаи, когда и сами покупатели оказываются недобросовестными. Это происходит в период подписания предварительного договора, в котором указывается стоимость продажи квартиры. Тут покупатель и начинает хитрить, стремясь заплатить меньший налог, он указывает цену квартиры ниже, чем на самом деле. А в итоге это может привести к тому, что покупатель сам себя и подставляет. Ведь если сделка в дальнейшем окажется недействительной, то возмещаться будет сумма, указанная в договоре, а не истинная.
Все равно – опасность!
Имейте в виду, что даже если вы проверили подлинность и «чистоту» всех документов, заключили сделку, произвели оплату и, наконец, стали собственником квартиры, то все равно вас может ожидать неприятный сюрприз. 
Таким сюрпризом могут оказаться совершенно, на первый взгляд, посторонние люди, утверждающие, что они здесь прописаны и собираются жить. Подобная информация вам покажется смешной. Вы будете уверены, что с легкостью решите вопрос о выписке этих людей на основании Гражданского кодекса РФ, в котором указано, что с изменение собственника, все бывшие члены семьи теряют право на пользование этим помещением. Но не так все просто. Если данные лица прописаны в квартире и являются «отказниками», выписать их будет крайне сложно. Это связано с тем, что суды удовлетворяют требование о признании права на пожизненное пользование помещением лицами, давшими согласие на приватизацию жилья, но отказавшимися в ней участвовать.
Чтобы избежать подобного, вам нужно лично удостовериться в том, что все прописанные и зарегистрированные лица выписаны, а выписка из домовой книги – подлинная. Для этого вам, всего лишь, нужно присутствовать при получении ее продавцом.
Безопасность превыше всего
Чтобы обезопасить себя, обязательно тщательно проверяйте все, и документы в том числе. Тут важна каждая мелочь: и то, что содержится в документе, и сроки действия, и наличие их подлинников и копий, и то, что владелец не должен вести себя подозрительно, а предоставлять вам максимум информации без проблем. Не ленитесь собирать информацию, касающуюся предыдущих сделок купли-продажи данной квартиры, за помощью всегда обращайтесь к специалистам. 

Но помните главное – это серьезная и дорогостоящая сделка, которая может либо улучшить вашу жизнь, либо ее испортить. Вам решать, стоит ли относиться к этому халатно! 


3 апреля 2014

Все Риэлторские услуги
Просмотров: 2 206
Полное или частичное использование публикаций сайта mnogonado.net обязательно должно сопровождаться активной индексируемой ссылкой на источник.
Как отдыхаем на НОВОГОДНИЕ ПРАЗДНИКИ 2019 года. Как отдыхаем в праздничные дни 2019 года в России.
Комиссия одобрила проект постановления МИНТРУДА о праздничных днях в 2019 году. Как отдыхаем на  праздники 2019 года? Смотрим...
Почему нас унижают, а мы молчим?
Бесконечные очереди в государственных учреждениях и магазинах привычное для нас явление. Как с ними бороться, если привычка ждать, похоже, заложена у нас на генетическом уровне.
Тостер или новый тренд в рекламе. (ВИДЕО)
Все смешалось в доме Облонских... Попытку сделать новый тренд в рекламных роликах, сделала компания Смарт в своем видео "МНОГОНАДО - если очень много надо". Вопрос спорный и неоднозначный... Но смотрится с интересом и есть что-то неординарное в такой подаче рекламы. Смотрим...
Четыре законных отпуска в году хотите? Без проблем! Читаем...
 В наступающем году Свиньи надо хорошо спланировать свой отдых. Можно ли официально отдохнуть 4 раза? Можно. К сожалению, только один отпуск будет оплачиваемый, остальные без оплаты, но можно... по закону...
Не ведитесь на Русское ЛОТО.
 Вероятность сорвать джекпот в лотерее "Русское лото" ниже чем у всех лотерей в мире вместе взятых.
Итальянец установил мировой рекорд по скоростному надеванию трусов. (ВИДЕО)
Вы не пробовали надевать трусы на время? А зря... можете посоревноваться. Слабонервным, беременным женьщинам и старикам не смотреть.
Супер развлечение на даче. Как сделать летнюю горку для детей и взрослых.
Вы приехали на дачу. Ну покопались в грядках, если они есть, ну пожарили шашлычок, ну в гамаке покачались... Но душа хочет чего то гораздо большего. Горка для детей и взрослых - супер развлечение на весь день.
Если вы сидите за компом более 5 часов в день - это статья для вас.
Сам столкнулся с этим - поэтому знаю, что это проблема всех у кого работа на компе занимает 5 часов и более в день. Даже если сейчас не болит, боль придет.
Самый опасный хищник на Планете
Канадские исследователи назвали самое опасное существо для человека на нашей планете. Результат получился неожиданный!
Светофор... и последние станут первыми.
 Вы не задумывались, о влиянии свотофора на вашу жизни?
Самые надежные банки, или банки которым государство точно окажет помощь в кризисе
В нынешней нестабильной ситуации, многие задумываются, где хранить свои деньги. Вариантов – много. В Банке, на валютных счетах,  в сейфе, вкладывать в драгоценные металлы или покупать недвижимость… 
СУПЕР Карта мира. Очень красивая.
Большая, рисованая карта мира, с достопримечательностями стран и их названиями.
+18 Рассказ о первом сексе, в картинках - 2
Каждый кто вспоминает свой первый секс, вспоминает его с легкой улыбкой на губах... Добро пожаловать в страну воспоминаний... 
ТОП-7 самых действенных, народных способов, попрощаться с клещами без химии.
  Началась весна, и скоро лето. Клещи уже ждут вас, на дачных участках, переползают через коттеджные заборы и подныривают под ворота частных домов в перелесье.  Полчища, этих рвущихся до вашего тела мерзких насекомых, уже представляют себе деликатесы из нашей крови.
Когда ПАСХА в 2018 году - дата? Как праздновать? Зачем красят яйца и пекут куличи?
Великий пост 2018 года начинается с 19 февраля (длится 7 недель), заканчивается в праздник Пасхи. Пасха в христианстве (Воскресение Христово) древнейший христианский праздник, важнейший праздник богослужебного года. Установлен в честь воскресения Иисуса Христа.
Если мужчина бьет женщину – он не прав. Но женщина часто не оставляет ему выбора. Почему?
Бытует мнение, что если мужчина бьет женщину, то он негодяй. Мы хотим попытаться оспорить это высказывание. И показать на примерах, что очень часто, он  делает это не осознано, и только в ответ на абсолютно неадекватное поведение женщины. 
+18 Рассказ о первом сексе, в картинках.
 Кто не помнит свой первый сексуальный опыт? Наверное, большинство людей, не важно какую из половин они представляют, помнят его и если вспоминают, то с мягкой ироничной улыбкой на своих губах. Портал MTV, создал эту подборку из 48 gif роликов. Думаю, это понравится большинству пользователей. Вспомните, как это было с вами…
А оно вам надо, это авто? Во сколько обходится машина в год? Считаем.
 Многие думают, что купил авто и все. Теперь только кайф, а еще и заработать на нем можно. Еще и экономия какая, на такси не ездить. Статья написана для тех, кто еще не купил, а те, кто уже имеют свою машину, могу прочитать и прослезиться…
Главная технологическая выставка – CES-2018 прошла в Лас-Вегасе.
 В программе «Чудо техники» были продемонстрированы самые необычные решения в сфере электронной техники, предназначенной для повседневного применения. Чудо-телевизор, новинки смартфонов, безпилосные системы, безпроводные зарядные устройства, умные трусы и мн.др. Читаем, смотрим фото.
Как понять, что пора разводиться? ТОП 10 признаков того, что пора подавать на развод
Браки заключаются на небесах, а расторгаются в судах и загсах, руками суровых теток с торжественными прическами. Когда вы стояли у алтаря и давали друг другу клятвы вечной любви, обмениваясь кольцами, вы и подумать не могли, что вечная любовь закончится так скоро. И была ли она вообще? 
Предсказание Ванги на 2018 для России. Предсказания ясновидящих на 2018 г.
 Если человек говорит, что он не интересуется предсказаниями ясновидящих, он лукавит.  Любой человек хочет знать, даже не о будущем, а о возможных проблемах, которые могут возникнуть в этом будущем, что бы потенциально быть готовым к их решению. Каждый, хочет заранее подстелить соломки, если вдруг понадобится.
Топ 7 признаков, что ваш мужчина, вам изменяет.
 Измена, она как змея, тихонечко и незаметно заползает к вам в дом. Ни кто не застрахован, от такого поворота в семейной жизни. Но быть "поной дурой" и ничего не замечать, то же не лучший вариант. Семь признаков того, что эта "гадюка" поселилась в вашем доме.
Как не стать лохом за границей? Как разводят туристов в поездках?
 Наивных и доверчивых людей в мире очень много и очень многие, не честные на руку людишки пытаются этим воспользоваться. Часто это работает, когда вы как турист, приезжаете в одну из стран на отдых. Вы ничего не знаете, вам все интересно, вы готовы на любой контакт с добрым и заботливым местным «самаритяниным», который предлагает вам услугу (угощение, подарок, и т.д.). Аккуратнее, здесь можно оказаться лохом.
ТОП-5 жизненных привычек, которые приведут к разводу.
Развод дело быстрое. Если нет детей, совместно нажитого и финансовых претензий, разведут в один день. Раз, и вы уже не семья. Потом возможны сожаления и понимание и вроде как дурак был, дура была… но склеивать гораздо сложнее, чем понимать и предвидеть заранее.
ТОП 10 признаков что ваш парень вас бросит.
 Десять главных признаков, что ваш парень с вами не собирается налаживать серьезные отношения и у него нет в ближайших планах женитьбы.
Образ идеальной жены глазами мужчин
Даже самые загадочные женщины не смогут быть долго идеальными для мужчин. И тогда начинаются конфликты… А все потому, что девушек начинают рассматривать еще и по другим параметрам.
Энцефалитный клещ. Что обязан знать каждый о клещах
 Новости об огромном количестве людей, обратившихся за помощью в лечебные учреждения страны после укуса клеща, пугают. Все люди боятся этих насекомых, приобретают аэрозоли для защиты от них и тщательно осматривают тела после прогулки на природе. Но далеко не все люди знают, чем на самом деле страшен клещ, зараженный энцефалитом. Для большинства из нас такой клещ является страшилкой, некоторые говорят, будто от энцефалита очень быстро умирают или сходят с ума. Давайте рассмотрим этих насекомых подробнее. 
Все безвизовые страны для россиян 2018 г. (СПИСОК + ТОП 10 самых посещаемых стран туристами из России)
Многочисленных туристов из нашей страны, безвизовые страны привлекают тем, что перед поездкой заграницу нет необходимости заполнять разнообразные анкеты, обивать пороги посольств и затем нетерпеливо ждать заграничный паспорт с вклеенным разрешением посетить выбранное государство.Список государств в 2018 году, куда можно рвануть не задумываясь (были бы деньги и желание), — достаточно обширный. Более того, российское правительство, дипломатическое ведомство переговорами добивается того, что на мировой карте возникают места для беспрепятственных путешествий без оформления въездной визы.
Почему мужчины не понимают женщин
Как часто мужчины не понимают женщин. Пытаются сразу найти решение, дать совет, закрыть вопрос. Глупо, глупо, и еще раз глупо. Женщине надо чтобы ее просто выслушали, поняли, согласились с ее доводами. Она не собирается что-либо менять, она просто делится переживаниями... ее все устраивает.D
Запуск одновременно 1000 фейерверков с велосипеда. (ВИДЕО)
Запустить 1000 фейерверков одновременно в движении на велосипеде - удалось. Рассомотреть это зрелище можно только потому что оно было снято с нескольких камер и показано в замедленом действии. Любуемся. Хотя кроме слова идиот здесь трудно что то сказать...
Смерч. (ВИДЕО)
Сегодня СМИ много и вчасто пишут о смерчах, ураганах и других природных катаклизмах. Но писать это одно, но мало кто снимает эти катаклизмы. Так что же такое настоящий смерч? Смотрим... 
Самая быстрая машина в мире
Она уже была презентована во Франкфурте. Для тех, про пропустил подобное зрелище, предлагаем познакомиться с  характеристиками, посмотреть фото и видео.
Катер на котором не укачивает. (ВИДЕО)
 Кто из нас не мечтал о собственном катере? Многие не только мечтали, но и купили... но потом выяснилась не приятная вещь - оказывается на нем укачивает... что делать?
Построить комфортный дом за 8 минут, на новом месте - реально. (ВИДЕО)
Кто из нас, не был в ситуации, когда попадаешь на какое то очень красивое место, и первая мысль - вот здесь бы жить. Потом начинаешь вспоминать каких трудов стоит построить дом и все мысли о прекрасном улитучиваются. Но теперь все может изменится...
Новый лидер показов на Ютубе. (ВИДЕО)
На ЮТУБе сменился лидер по просмотрам. Как не удивительно корейский "Гадман стайл" подвинулся и услупил место лиричной и душевной композиции. Почему? 
Ламбада гориллы в тазу с водой, это сильно поднимает настроение. (ВИДЕО)
 Самые наши ближайшие "родственники" из животного мира, в ловле кайфа, очень часто, превосходят нас самих. Тем более им не мешает чувство стыдливости и неловкости. Расслабляются по полной...
Собрались искупаться? Не спешите... сначала бросьте туда камень. (Подборка ВИДЕО)
 Отдыхаем на природе. Жарко. Решили искупаться. Рядом прекрасный водоем - красота. Тишина, ни что не беспокоит. Разбежаться по мосткам и нырнуть в прохладную воду... Не спешите. Я бы на вашем месте хотя бы, камешек бросил.
Сколько раз подтягиваться на турнике? Это смотря как подтягиваться. (ВИДЕО)
 Каждый мужчика, от 17 до 50 хочет творить что то подобное на турнике, особенно в присутствии нежного пола. Нет ничего невозможного. Турник, турник и не только турник + тренировки в спортзале и ничего более. Чего можно достичь - смотрим (ВИДЕО)
Самый большой в мире самолет
Самый большой в мире самолет Stratolaunch выехал из ангара в Калифорнии. Первый полет планируется на 2019 год. 
Когда у футболиста закончились деньги... (ВИДЕО)
Приехал футболист на чемпианат и проиграла его команда. Денег нет, как домой ехать непонятно. Пришлось зарабатывать на площади... смотрим.
Удивительный полет над Марсом
На борту космического аппарата установлена камера HiRISE, которая записала удивительные, красивые и завораживающие снимки Марса. Вот уже 12 лет аппарат фотографирует планету, захватывая в кадрах все ее могущество и величие. 
Рождение дракона
Очень интересное видео, как появляется на свет очаровательный дракон.
На волосок от смерти (ВИДЕО)
Видео от которого замирает сердце...
Лучшие видеоролики 2017. Нарезка Luc Bergeron.
Ужасные и сумашедшие, красивые и трогательные, нежные и умиляющие события года в одном ролике.
Очень смешная реклама автомобиля Kia Niro
Смотрим и повышаем себе настроение…
OK Go – The One Moment
На съёмки этого клипа потратили всего 4,2 секунды. Но их потом растянули на 4 минутный ролик. За это время перед вами происходит 325 различных действий. Это что-то невероятное…
Когда у футболиста закончились деньги... (ВИДЕО)
Приехал футболист на чемпианат и проиграла его команда. Денег нет, как домой ехать непонятно. Пришлось зарабатывать на площади... смотрим.
Учимся правильно складывать пиджак в багаж
Если вы бизнесмен и часто ездите в командировки, то вы точно сталкивались с проблемой упаковки делового костюма в багаж. 
Первый в мире автомат по продаже элитных автомобилей, уже работает. (ВИДЕО)
Заходи, выбирай, плати, забирай. Такой не хитрый вариант приобретения элитного авто предлагает сингапурская компания Autobahn Motors. 15-ти этажный, вендинговый автомат по продаже машин работает круглосуточно. 
Новая Матрица - "Солнечные дни", съемки начались
Только успокоился ажиотаж вокруг ролика Рори Робинсона под названием «Левиафан», как интернет просторы взбудоражило новое видео.
Самый быстрый Пит Стоп в Гран При Британии 2017, WILLIAMS RACING (2.02). (ВИДЕО)
Формула-1 это прежде всего скорость. Пит-стоп это заезд гонщика на смену резины (колес), и дозаправки. Снимаются все четыре колеса и заменяются новыми, заливается полный бак. Еще недавно считалось что пит-стоп за 10-20 секунд это очень быстро, и это действительно было быстро... 
ГИБДД расформировывают.
 Дождались. ДПС скоро канет в лету. Анонсирована реформа ГИБДД. Неужели больше не будет на улице торговцев полосатыми палочками? Бывают и на улице водителей праздники...
Загрузить еще
наверх