Не часто появляется возможность приобрести новую квартиру. Именно поэтому многие даже не задумываются о том, что после покупки, владелец все равно может ее потерять, а иногда даже без возмещения стоимости. Это касается запретов, ранее наложенных на квартиру и в дальнейшем скрытых от покупателя. К сожалению, некоторые моменты не может проверить даже дорогостоящее агентство по недвижимости. Дело в том, что в наше время существует множество мошенников, занимающихся подобными вопросами, которые умело обходят все правила, при этом не нарушают закон. Некоторые граждане, на первый взгляд совершенно простые люди, начинают использовать существующий закон, а точнее Гражданский Кодекс РФ в своих корыстных целях. К примеру, если гражданин, уже успевший продать вам квартиру, внезапно начинает открывать документы о том, что является недееспособным и был таковым на момент совершения сделки, то она может быть признана недействительной. Проблема в том и заключается, что на любом этапе процесса купли-продажи квартиры, не требуется предоставление документов отвечающих за дееспособность продавца. В этом случае вас ожидает длительный процесс по расторжению договора.
Так что же сделать, чтобы обезопасить себя с моральной и материальной стороны?
Проверка дееспособности владельцев
В первую очередь необходимо убедиться в дееспособности гражданина продающего вам жилье. Так как самому это сделать практически невозможно, для начала просто обратите внимание на внешние признаки, способные вас насторожить.
Настораживающие факторы:
• жилье в убогом состоянии;
• злоупотребление спиртными напитками;
• страсть к азартным играм;
• употребление наркотических веществ;
• неадекватное поведение;
• продавец является очень старым человеком
Все эти факторы показывают, что продавец может оказаться из социально неблагополучной семьи, или состоять на учете в психоневрологическом диспансере, а возможно имеет большие долги за квартиру.
К сожалению, эти нюансы агентство проверить не может, так как подобная информация скрыта от общего доступа. Как вариант, для большей надежности лучше заключать сделку, воспользовавшись услугами нотариуса. Его обязанностью является выявление наличия дееспособности у обеих сторон сделки. Но, принудить к предоставлению доказательств о нормальном состоянии здоровья нельзя. Единственное что можно – попросить показать подлинную справку из психоневрологического или наркологического диспансера. Если же продавец не желает представить вам подобный документ, то вы можете самостоятельно попробовать обратиться в ЕГРП. Обычно, если орган государственной регистрации обладает необходимой информацией, то в реестр вносится запись о полной или частичной недееспособности гражданина. Кроме того, там вы сможете узнать наличие проживающих и прописанных лиц в квартире, а также состоящих или нет под опекой. Но, к сожалению, орган может и не обладать подобными сведениями. Поэтому, заметив какие-то отклонения от нормы в поведении или поступках продавца, лучше сразу отказаться от заключения такой сделки.
Внимательность – залог успеха
В том случае, если вы все же заключили сделку купли-продажи квартиры, после которой последовала неприятная процедура о признании ее недействительной, то это не значит, что все закончилось. Ведь, кажется, ничего сложного не будет, вам просто нужно после расторжения договора отдать квартиру и получить обратно свои деньги. Но, бывают случаи, когда покупатель после всего этого остается и без денег, и без квартиры.
Проблема в том, что есть множество нюансов в процессе признания сделки недействительной, которые сильно влияют на ее исход и, соответственно, на ваше материальное положение. К ним относятся: продажа жилья сразу нескольким покупателям, продажа чужой квартиры по поддельным документам, или продажа присвоенной квартиры по документам, подписанным владельцем в страхе из-за угроз и т.д.
Как можно самого себя подставить?
Также бывают случаи, когда и сами покупатели оказываются недобросовестными. Это происходит в период подписания предварительного договора, в котором указывается стоимость продажи квартиры. Тут покупатель и начинает хитрить, стремясь заплатить меньший налог, он указывает цену квартиры ниже, чем на самом деле. А в итоге это может привести к тому, что покупатель сам себя и подставляет. Ведь если сделка в дальнейшем окажется недействительной, то возмещаться будет сумма, указанная в договоре, а не истинная.
Все равно – опасность!
Имейте в виду, что даже если вы проверили подлинность и «чистоту» всех документов, заключили сделку, произвели оплату и, наконец, стали собственником квартиры, то все равно вас может ожидать неприятный сюрприз.
Таким сюрпризом могут оказаться совершенно, на первый взгляд, посторонние люди, утверждающие, что они здесь прописаны и собираются жить. Подобная информация вам покажется смешной. Вы будете уверены, что с легкостью решите вопрос о выписке этих людей на основании Гражданского кодекса РФ, в котором указано, что с изменение собственника, все бывшие члены семьи теряют право на пользование этим помещением. Но не так все просто. Если данные лица прописаны в квартире и являются «отказниками», выписать их будет крайне сложно. Это связано с тем, что суды удовлетворяют требование о признании права на пожизненное пользование помещением лицами, давшими согласие на приватизацию жилья, но отказавшимися в ней участвовать.
Чтобы избежать подобного, вам нужно лично удостовериться в том, что все прописанные и зарегистрированные лица выписаны, а выписка из домовой книги – подлинная. Для этого вам, всего лишь, нужно присутствовать при получении ее продавцом.
Безопасность превыше всего
Чтобы обезопасить себя, обязательно тщательно проверяйте все, и документы в том числе. Тут важна каждая мелочь: и то, что содержится в документе, и сроки действия, и наличие их подлинников и копий, и то, что владелец не должен вести себя подозрительно, а предоставлять вам максимум информации без проблем. Не ленитесь собирать информацию, касающуюся предыдущих сделок купли-продажи данной квартиры, за помощью всегда обращайтесь к специалистам.
Но помните главное – это серьезная и дорогостоящая сделка, которая может либо улучшить вашу жизнь, либо ее испортить. Вам решать, стоит ли относиться к этому халатно!
МНОГОНАДО.net
3 апреля 2014